海外置業回報高?90 後香港人澳洲物業在手提早退休

近年,香港興起一股移民潮,不少持有 BNO 的香港人都移民到英國 買樓。如果想海外置業,但又不想在英國買樓,其實還可以選擇在澳洲置業。有 90 後港人手握幾個澳洲物業,靠收租獲得被動收入。

 

若要在澳洲買樓,可以找當地澳洲物業中介幫忙。​​在澳洲置業投資的話,買一手新樓比較有利。澳洲出名重稅,稅率與​​個人薪金成正比,最高可達百分之五十五。一般上班族交了稅和其他雜項費用後,就已經沒了一半薪金。購買新樓的話,每年可享折舊退稅,而退稅金額則根據​​個人薪金和物業數量而定。持有越多一手物業,退稅就越多,這樣就可以彌補稅收的支出。

 

按揭貸款方面,澳洲的置業貸款會按照借款人薪金而訂。比如說,年薪八萬澳元(約四十五萬港元)大約可借八十萬澳元(約 447 萬港元),這筆錢可支付​​澳洲兩個單位的首期。因此,如果想持續置業,借款人就須要增加自身收入,從而擴大貸款額,同時亦可確保自己有足夠的還款能力。提早完成供樓後,借款人又可以繼續借貸,支付其他物業的首期。

 

在正常情況下,澳洲各地區的樓價會輪流上升。疫情爆發後,墨爾本和悉尼的留學生相繼離開,租樓的人大幅減少。當地樓市慘淡,但畢竟近幾個月疫情又開始緩和,港人現在可趁低吸納,待樓價回升之時賺一筆。

 

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